昨日，万科发布2011年年度报告，在楼市调控的大背景下，去年万科的销售面积和销售金额实现双上涨。但是对于今年的房地产市场，万科总裁郁亮认为，政策和资金都不会对房地产领域放松，万科准备全年过冬。

　　销售面积、金额逆市上涨

　　昨天下午，在深圳大梅沙万科中心，万科就刚刚发布的《2011年年度报告》举行媒体沟通会。报告显示，去年万科销售面积1073.3平方米，销售金额1215 .4亿元，同比分别增长19.8%、12.4%。在万科已经进入的54个城市中，在11个城市中排名第一。在其四大区域中，广深区域无论是主营业务收入还是净利润，均贡献居首，分别占35.79%和39.76%。

　　定位自住买家，是万科在楼市调控中能够逆市上涨的因素之一。在去年万科卖出去的房子中，90平方米以下户型过五成，继续保持52%的占比，144平方米以下户型有88%。同时，万科去年实际完成新开工面积1448万平方米，较2010年的新开工面积1248万平方米年高出200万平方米，增幅约16%，是明年销售业绩的重要保障。

　　今年，绿色住宅和工业化依然是万科持续推进的重要内容。郁亮表示，2012年，万科的工业化项目和绿色三星项目开工面积均将达到300万平方米。

　　不拿地王 继续积极定价

　　对于今年的楼市，郁亮表示，政策上全年不太可能有调整，即便社会整体融资环境上可能会略有放松，但不会大量流入房地产领域，今年政府会继续巩固宏观调控成果，万科将在这个前提下继续“冬天模式”，即多买房子、少买地、多准备钱，继续坚持质量第一，产品继续以中小户型为主，以刚需房为主，不会去拿地王，拿地方面“宁可错过，绝不拿错”。

　　对于是否准备好大规模并购时，郁亮则笑称，我很希望，但是不抱什么希望，一个原因是政府调控能力越来越强，另一个是开发商保命的能力也越来越强，两个合在一一起，大规模并购的机会不会出现。

　　当记者问到在这样的市场背景下，万科会否降价促销时，郁亮回复道：“从去年开始，你们听说万科降价了吗？2008年我们直接降价，带来了不少的麻烦。所以我们一直积极定价，定价依据是开盘30天内卖出60%的房子，今年依然将坚守这一定价策略，所以万科不存在降价的问题，只存在价格是否合理的问题、定价是否积极的问题。”